wpisy na blogu

Zanim będzie o dachu - informacja dla wszystkich którzy chcą "uzdatniać" strych Meusa na cele mieszkaniowe. W pracowni WM powstaje nowy projekt "Meus 2", który ma właśnie poddasze użytkowe zamiast strychu. Wygospodarowano całkiem sporą sypialnię z łazienką oraz antresolę. Na dole powierzchnia powiększyła się o 15 m2 klatki schodowej pomiędzy sypialnią a salonem. Dom jest przez to o 2 metry szerszy i w tej wersji będzie wymagał działki o szerokści minimum 26 m. Coś za coś... Jeszcze jedna wada - brak strychu.

http://projekty.wm.com.pl/projekty-domow/projekty/projekt-domu-034-meus-2

Teraz dach. Po licznych perturbacjach związanych z zimą dach w końcu (prawie) gotowy. Dachówka Roben. Kominy obite miedzią. Wymaga jeszcze obróbki estetycznej (szczególnie krokwie i podbitka).

Garaż - trzeba przyznać że jest wręcz monumentalny. Niejedno mieszkanie w bloku jest mniejsze niż ten garaż... Dopóki nie był zadaszony to wydawał się mały. Zresztą cały dom dopiero teraz wydaje się duży - po zrobieniu dachu i ścianek działowych. Tutaj przed garażem jeszcze będzie słupek pomiędzy jętką a szczytem. Co do jętek w garażu - są dosyć nieciekawie zaprojektowane. Jedna jętka składa się z dwóch desek poprowadzonych równolegle po obu stronach krokwi. Gdybym to robił jeszcze raz to pewnie wolałbym normalne belki tak jak nad salonem.

Słynne okno "po dach". Tutaj też będzie jętka i słupek do szczytu. U nas to okno jest o jeden pustak wyżej niż w projekcie. Przyczyna - widok za oknem z salonu... Jak kiedyś umieszczę zdjęcia ze środka to zrozumiecie

No i tutaj widać efekt o którym było w poprzednim poście - okap daszku nad tarasem jest nieco niżej niż okap dachu głównego.

Charakterystyczne "kapturki" na kominie to część systemu "Rondo" firmy Schiedel. Miedź wygląda narazie niespecjalnie - ale "zszadzieje". Podobno robienie okuć z tzw "taśm" jest do kitu. Ufam fachowcom

Poniżej zdjęcia zrobione w trakcie konstrukcji więźby. Konstrukcja krokwiowa - zdaniem niektórych "słaba". Ja wierzę że wytrzyma  Gdyby chcieć robić dodatkowe podpory, to straciłoby się bajerancki strop w salonie....

Warto sobie zwrócić uwagę na tym etapie na wysokość "kapliczki" nad tarasem. Zdaniem mojego wykonawcy (Budifarm) projekt jest nieprecyzyjny w tym temacie. Można sobie przez przypadek zrobić tak jak to będzie u nas - czyli że okap "kapliczki" będzie trochę niżej niż okap dachu głównego. Wizualnie nawet ciekawie - mniej praktycznie jeżeli chodzi o zrobienie później rynien i spustów....

Projekt przewiduje budowę z bloczków gazobetonowych. My zdecydowaliśmy się na ceramikę. Porotherm 25 P+W k.15

Powyżej garaż.

Powyżej widok od strony tarasu. Na pierwszym planie lany fundament pod zadaszoną część tarasu. Projekt przewiduje fundament tylko pod murkiem i jednym ze słupów.

Kolejne zdjęcia to trochę dalszy etap.

Widok od strony drzwi wejściowych. Zrezygnowaliśmy z okna w spiżarce. Może to trochę zaburzyło symetrię okien od frontu, ale mamy pomysł jak to nadrobić na etapie robienia elewacji. Po lewej widać dolną część tego słynnego "meusowego okna". Widać również słupy żelbetowe od ław fundamentowych do wieńca.

A tak od środka wygląda układanie stropu Teriva.

A tak wygląda od góry. Jak widzicie z jednego okna w pokoju narożnym też zrezygnowaliśmy. Tutaj też będziemy "nadrabiać symetrię elewacją"

Jak już jesteśmy przy stropie Teriva.... W pierwszym poście napisałem o dwóch wałkach w projekcie jakie wyszły po drodze.

Wałek numer 1 Nieprawidłowo wyliczona ilość belek. Trzy zostały. Jedną nawet widać na tym zdjęciu - leży na pierwszym planie na ziemi. Jeszcze nie wiem co z nich zrobić, może ktoś chce kupić ?

Wałek numer 2 Popatrzcie na zdjęcie powyżej i na zdjęcie  jeszcze bardziej powyżej i wyobraźcie sobie jak można by w tym czymś zrobić wyłaz na strych ? No ja sobie nie potrafiłem wyobrazić.... Kwestia wyłazu na strych i generalnie schodów strychowych jest w projekcie potraktowana totalnie "po macoszemu".  Po pierwsze tak jak napisałem nie wiadomo jak zrobić otwór. Po drugie nawet jeżeli zrobiłoby się tam wyłaz tak żeby był w poprzek przedpokoju to żadne schody strychowe się tam nie rozłożą bo ich szerokość zamachowa jest zbyt duża jak na przedpokój szerokości 1 metra. Trzebaby chyba zrobić ten wyłaz na wprost drzwi do łazienki i rozkładać schody do łazienki.... Wzdłuż przedpokoju też nie można - bo jak niby przeciąć belki stropowe ?

Wałek numer dwa nawet wychodzi na dobre - schody strychowe można zrobić w garażu. Ma to dwie zalety - pierwsza jest taka, że w przedpokoju nic nie szpeci sufitu a druga to że można ten wyłaz zrobić większy i będzie się wygodniej wchodzić na strych. Jeżeli się otwór zrobi wzdłuż ściany, to nawet nie trzeba będzie auta wyprowadzać żeby rozłożyć schody. Jak to zrobimy to zamieszczę zdjęcie.

Jeżeli ktokolwiek jakoś inaczej rozwiązał w Meusie kwestię schodów strychowych to bardzo by mnie to interesowało jak. Możliwe że ani mój wykonawca ani ja nie potrafimy dobrze zrozumieć co projekt w tym temacie przedstawia.....

Tak finalnie wygląda zalany wieniec i strop. Wzdłuż garażu trzy nadmiarowe belki Teriva. Z jednego okienka w garażu też zrezygnowaliśmy jak widać.

Wielu przyszłych inwestorów pyta mnie  na priv o koszty budowy systemem "deweloperskim". Doskonale rozumiem te pytania, ponieważ zanim zaczęliśmy budować to też dla nas było podstawowe pytanie - ile to będzie kosztować ???? A ile tego kredytu trzeba brać ????  Jak pytałem różnych fachowców to uzyskiwałem na ogół odpowiedź "to zależy z jakich materiałów". No i faktycznie jest to prawda. Generalnie do ściągnięcia ze strony WM jest "ślepy" kosztorys, gdzie można sobie wstawić ceny za pustaki, dachówki itd - wtedy mamy w miarę realną cenę materiałów. Do materiałów robocizna - wszystko zależy od tego ile prac wykonuje się we własnym zakresie. Ceny robocizny można znaleźć w necie - są różne w zależności od regionu w którym się buduje. Dla leniwych - można poprosić jakąś profesjonalną firmę o ofertę. Daje im się ksero projektu i po 2 tygodniach już można spokojnie złapać solidnego doła jak się zobaczy końcową kwotę..... Jak ktoś jest gothem albo blackmetalowcem to powinien być zadowolony.

Myśl przewodnia dla tych co to tak jak ja nie mają czasu na organizowanie budowy "od A do Z" jest taka:

Jak chcesz budować  systemem "deweloperskim" to przewidywany koszt budowy powiększ o około 25%.

Zresztą statystycznie rzecz biorąc to średnia cena za metr kwadratowy domu "pod klucz" podobno wynosi od 2400 do 2800 zł. Kiedyś takie kwoty znalazłem na stronie GUS - możliwe że się to już pozmieniało. Było nie było Meus to 135 metrów... . Co by nie mówić o statystykach to napewno są brutalne ale trzeba przyznać że w tym przypadku za bardzo nie kłamią.

Fakt faktem - kryzys był i ceny materiałów spadły na łeb ... ale też koszty kredytów bankowych zwiększyły się o tyle, że z nawiązką wyrównują spadek cen materiałów.

Tym optymistycznym akcentem pragnę zakończyć wywody na temat kosztów budowy Meusa.

Sporo osób prosi o zdjęcia z budowy. Tak jak pisałem zaczęliśmy tak na dobre w październiku więc narazie nie mam zbyt wiele do pokazania. Później był sezon grypowy no a teraz przyszła zima i przerwała prace przy dachu - w połowie  Żeby zimą była zima.... dziwne. No ale trudno.

Dziś pierwsze fotki. Na początku był stres, że teren na którym budujemy jest podmokły. Straszono mnie drenażami i innymi takimi, jednak koparka odkryła prawdę - suchutko i elegancki piasek. Do tego stopnia elegancki że mógł robić za "warstwę poślizgową".

Budujemy na terenie gdzie fedrują kopalnie. Trzeba było podjąć decyzję - robimy zbrojenia krzyżowe czy nie robimy ? Jeżeli chodzi o kopalnie, to w decyzji o warunkach zabudowy napisano nam, że na tym terenie nie prowadzono i nie przewiduje się prowadzenia prac wydobywczych. Dziwne - bo pięć lat wcześniej odnośnie działki sąsiadującej z naszą napisano coś zupełnie przeciwnego.... Dodatkowo pewnien mój znajomy związany z górnictwem latem zeszłego roku  powiedział mi, że od wiosny tego roku przewiduje się rozpoczęcie wydobycia na północnych obrzeżach naszego miasta. Postanowiliśmy nie oszczędzać na podstawach naszego domu - zapadła decyzja o robienu zbrojeń krzyżowych.

 Na zdjęciu powyżej krzyżówka pod część mieszkalną. Widać wyprowadzone w górę zbrojenia pod słupy, które zwiążą fundament z wieńcem.

No i ściąga pod garażem. W narożnikach garażu też słupy.

 Na ławach - ściany fundamentowe. Z bloczków betonowych. Tutaj moje pierwsze zaskoczenie - stawia się je na papie. Czyli tak naprawdę one poprostu leżą na ławach fundamentowych i nie są do nich przytwierdzone. My mamy te słupy więc tu jest różnica, ale gdyby było wszystko "normalnie" a nie "pod kopalnie" to teoretycznie jakby mocniej popchnąć to by spadły

 Te prostokąty w środku to fundamenty pod kominy. Pod taras zadaszony zrobiliśmy fundamenty lane, nie tak jak w projekcie dwa słupki i "klin" pod murek. W końcu kopalnie ....

Później oczywiście na tym izolacja, steropian, folia kubełkowa..... I tak schodzi pierwsze parę tygodni budowy. Później następuje najbardziej chyba frustrujący moment budowy - wszystko trzeba zasypać

Te takie białe "kołki" to wyprowadzenia "instalacji w poziomie posadowienia" - czyli kanalizacji. Bo to też trzeba zrobić na tym etapie rzecz jasna - w piachu.

Ktoś uwierzy w to że poza piachem z odkładu (a było go niemało) wlazło w tą dziurę kolejne 100 ton ? Też bym nie uwierzył. Ale na własne oczy widziałem jak 25-tonowa szufla zapięta do ciągnika siodłowego cztery razy wysypywała piach pod tą zasypkę..... Teraz już wiem dlaczego w ofertach, które robią firmy czasami są zapisy typu (tutaj cytat z firmy DQM):

"W ofercie przyjęto grubość podsypki piaskowej płyty fundamentowej równą 20 cm. W przypadku konieczności zwiększenia lub zmniejszenia grubości podsypki wartość pozycji nr 5. zostanie przekalkulowana według rzeczywistego obmiaru z budowy."

Zanim mi tego nie zasypano nie doceniałem powagi tego wpisu - na szczęście BUDIFARM takie rzeczy bierze prosto na klatę i nie marudzi  Przy sposobie gospodarczym pewnie warto te 2 - 3 tysiące mieć w zapasie...

Ten piach później trzeba zalać betonem i niejako cała ta przygoda pozostaje szybko zapomniana - za to można kupić helikopter bo ma się lądowisko.

Ten żółty peszel to miejsce na podłączenie wody. Lepiej nie zapomnieć o tym przed ścianami fundamentowymi, zasypką i wylewką

Tutaj pierwsza "przeróbka". Normalnie w projekcie poziom wylewki pod garaż jest 15 cm niżej od części mieszkalnej. My zrobiliśmy na równo - może kiedyś tam nie będzie garażu ? Możliwe że są jakieś praktyczne przesłanki do tego aby garaż zrobić niżej, jednak zrezygnowaliśmy z tego. Oczywiście to zaskutkuje drobną przeróbką koszówki na dachu - co akurat w tym projekcie jest korzystne i ma związek z wejściem na strych - ale o tym później, nie uprzedzajmy faktów.....

Tak oto po miesiącu zabawy widać na ziemi szary placek. Kolejne zdziwienie - to wcale nie musi tak długo schnąć. Trzy dni i można robić ściany. Ale to w następnym poście......

Jeżeli chodzi o te "krzyżówki" to dzisiaj nie żałuję. Wiosny jeszcze nie ma a u nas takie wstrząsy że szok i kot się w pudełku przewraca (to gryps który tylko moja córka rozumie). Dodatkowo pociągi (linia kolejowa 300 metrów dalej) tak jakby bardziej załadowane jeżdżą.... Przynajmniej mam poczucie że dobrze zrobiłem - zobaczy się czy to coś da